77 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
96020555201677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 251 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 363 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 461 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 858 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 311 196 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 722 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 605 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 395 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 401 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 385 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 166 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 84 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 362 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 720 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 273 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 408 697 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.