92 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
96020555201933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 2 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 606 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 307 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 728 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 318 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 266 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 768 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 247 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 440 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 163 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 203 847 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.