70 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 123,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555202226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
96020555202226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 231 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 365 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 440 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 196 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 358 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 391 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 328 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 313 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 790 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 223 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 670 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 350 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 452 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 19 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 364 848 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.