72 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555202405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
96020555202405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 6 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 571 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 271 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 582 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 279 972 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 563 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 300 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 343 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 153 528 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 243 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 330 971 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 858 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 337 153 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 325 302 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 689 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 251 480 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.