74 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555202574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
96020555202574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 21 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 552 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 271 373 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 567 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 280 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 337 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 153 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 257 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 331 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 582 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 300 635 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 148 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 337 602 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 325 758 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 680 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 251 812 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.