78 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555202934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
96020555202934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 54 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 334 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 344 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 440 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 520 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 274 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 290 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 335 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 534 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 283 755 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 155 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 330 064 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 655 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 254 900 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 179 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 362 877 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 604 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 263 602 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 617 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 352 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.