42 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555203054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
96020555203054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 92 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 321 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 509 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 292 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 241 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 329 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 543 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 428 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 896 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 599 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 273 184 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 647 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 264 396 $ Poids 78 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 228 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 311 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 253 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 997 $ Poids 70 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 280 921 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.