38 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555203502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
96020555203502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 73 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 288 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 556 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 281 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 283 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 154 235 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 293 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 332 704 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 602 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 272 349 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 556 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 301 739 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 483 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 326 973 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 632 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 252 698 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 338 799 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 83 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 796 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.