37 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 200,5 m² · constr. 1977 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555203669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
96020555203669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 441 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 466 321 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 313 048 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 418 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 402 085 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 463 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 504 655 $ Poids 36 % |
| 5 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 436 $ Poids 29 % |
| 6 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 551 861 $ Poids 22 % |
| 7 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 524 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 439 592 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 667 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.