36 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 1 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555203712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
96020555203712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 363 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 196 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 306 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 363 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 369 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 401 316 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 96 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 389 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 357 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 772 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 222 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 612 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 311 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 408 352 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 373 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 244 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 270 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 167 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 619 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 274 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.