35 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555203919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
96020555203919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 626 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 143 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 314 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 152 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 322 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 498 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 258 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 305 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 590 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 286 973 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 510 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 267 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 608 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 259 270 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 198 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 601 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 182 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 270 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 876 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 206 739 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.