8 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 143,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
96020555204199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 358 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +11 693 $ | 443 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 428 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 519 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 476 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 839 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 265 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 758 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 910 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 909 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 247 867 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 362 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 216 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 257 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 268 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 440 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 384 070 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 514 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 038 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.