2 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 162,8 m² · constr. 1984 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
96020555204223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 490 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 506 360 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 227 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 036 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 338 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge +11 693 $ | 471 512 $ Poids 57 % |
| 5 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 861 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 249 $ Poids 50 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 377 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 404 616 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 793 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 302 679 $ Poids 45 % |
| 8 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 823 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 281 845 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 551 524 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 425 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 379 621 $ Poids 30 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 387 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 480 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 477 195 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.