39 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
96020555204240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 328 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 349 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 457 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 342 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 371 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 189 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 89 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 300 976 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 151 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 657 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 273 484 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 268 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 160 991 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 613 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 264 327 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 299 358 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 576 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 294 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 670 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 285 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.