4 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 229 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
96020555204285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 195 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 344 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 295 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 252 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 159 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 574 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 291 044 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 590 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 261 798 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 466 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 339 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 366 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 346 288 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 527 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 312 158 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 44 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 372 775 $ Poids 77 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 695 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 281 761 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 225 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 349 673 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.