6 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 71,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
96020555204287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 622 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 184 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 591 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 354 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 329 947 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 622 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 577 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 230 075 $ Poids 49 % |
| 6 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 378 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 219 235 $ Poids 47 % |
| 7 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 365 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 219 852 $ Poids 26 % |
| 8 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 335 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +10 759 $ | 341 029 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2024-06-27 · 816 m · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 240 418 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 071 $ Poids 14 % |
| 11 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 445 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 174 050 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.