3 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 116,5 m² · constr. 1984 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
96020555204801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 314 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 196 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 374 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 365 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 57 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 390 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 358 029 $ Poids 88 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 421 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 601 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 285 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 211 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 167 178 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 559 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 274 977 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 166 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 363 064 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 311 191 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 520 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 305 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 813 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 224 303 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.