7 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 134,1 m² · constr. 1984 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
96020555204875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 404 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +11 693 $ | 430 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 300 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 209 793 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 828 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 663 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 763 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 257 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 231 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 415 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 404 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 392 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 249 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 260 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 77 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 417 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 384 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 554 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 462 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 305 640 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.