9 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 98 m² · constr. 1984 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
96020555204937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 221 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 333 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 339 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 513 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 282 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 592 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 303 043 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 287 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 491 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 329 879 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 664 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 273 706 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 185 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 155 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 322 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 523 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 254 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 734 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.