22 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
181 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 267 $/m² · 80,2 m² · constr. 1980 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 78 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555205507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
96020555205507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 690 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 260 673 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 733 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 768 $ Poids 43 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 888 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 382 392 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 544 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 262 860 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 416 $ Poids 10 % |
| 8 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 866 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 624 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 208 081 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.