21 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 393 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555205946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
96020555205946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 388 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 284 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 694 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 052 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 647 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 084 $ Poids 47 % |
| 4 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 45 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 251 350 $ Poids 38 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 319 463 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 202 711 $ Poids 30 % |
| 7 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 844 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 414 064 $ Poids 27 % |
| 8 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 224 679 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 605 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 771 $ Poids 22 % |
| 11 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 830 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 167 915 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 737 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.