30 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 344 $/m² · 106,2 m² · constr. 1993 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555206421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
96020555206421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 458 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 433 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 118 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 263 320 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 733 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 750 $ Poids 44 % |
| 4 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 918 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 031 $ Poids 39 % |
| 5 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 956 m · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 046 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 976 $ Poids 36 % |
| 7 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 950 $ Poids 28 % |
| 8 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 522 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 583 $ Poids 25 % |
| 10 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 898 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 448 071 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 494 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 861 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 928 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.