11 Avenue DE VERCHERES · Baie-Comeau
Valeur estimée
182 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 392 $/m² · 76,3 m² · constr. 1979 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 83 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555207944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
96020555207944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 757 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 038 $ Poids 73 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 498 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 254 565 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 664 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 401 $ Poids 33 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 861 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 374 079 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 257 402 $ Poids 8 % |
| 6 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 287 913 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 754 $ Poids 7 % |
| 8 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 778 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 153 574 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.