18 Avenue DE VERCHERES · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 488 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555208420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
96020555208420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 577 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 277 548 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 717 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 225 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 836 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 337 $ Poids 50 % |
| 4 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 312 426 $ Poids 29 % |
| 5 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 925 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 405 237 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 585 $ Poids 23 % |
| 7 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 198 252 $ Poids 23 % |
| 8 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 219 881 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 294 311 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 277 940 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 821 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 164 680 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.