31 Avenue DE VERCHERES · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 294 $/m² · 84,9 m² · constr. 1977 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 80 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555209340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
96020555209340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 655 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 263 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 911 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 263 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 735 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 310 760 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 960 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 385 598 $ Poids 21 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 858 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 287 859 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 265 022 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.