97 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 153,7 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555210136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
96020555210136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 487 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 452 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 157 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 436 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 535 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 485 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 509 665 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 766 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 270 773 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 0 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 020 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 526 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 290 401 $ Poids 42 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 821 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 611 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 274 214 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.