99 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 87,7 m² · constr. 1982 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555210335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
96020555210335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 85 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 191 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 682 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 310 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 806 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 269 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 402 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 165 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 789 $ Poids 61 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 220 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 314 183 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 417 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 258 655 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 810 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 249 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 573 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.