81 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555211086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
96020555211086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 377 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 193 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 37 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 112 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 316 851 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 324 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 598 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 313 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 473 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 260 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 656 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 548 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 269 477 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 242 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 271 903 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 824 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 718 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 242 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.