94 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 160,8 m² · constr. 1981 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555211112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
96020555211112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 933 $ Poids 70 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 521 141 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 99 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 446 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 521 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 496 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 457 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 462 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 58 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 578 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 752 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 276 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 539 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 664 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 259 591 $ Poids 44 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 296 938 $ Poids 39 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 334 675 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 308 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 372 698 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.