80 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 143 m² · constr. 1978 · terrain 1 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555212123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
96020555212123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 427 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 419 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 14 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 730 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 699 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 518 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 462 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 497 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 385 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 211 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 976 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 307 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 395 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 443 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 261 817 $ Poids 50 % |
| 12 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 171 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 373 720 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.