82 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555212302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
96020555212302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 97 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 323 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 198 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 477 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 266 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 198 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 331 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 505 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 275 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 482 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 580 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 659 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 823 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 591 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 96 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 313 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 151 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 341 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.