3 Avenue BEDARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 154,7 m² · constr. 1978 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555212669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
96020555212669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 415 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 85 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 999 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 465 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 578 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 480 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 673 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 268 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 665 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 406 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 250 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 228 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 386 176 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 520 182 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 990 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 287 421 $ Poids 46 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 427 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 384 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 271 846 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.