10 Avenue BEDARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555212930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
96020555212930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 160 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 331 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 415 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 272 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 454 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 281 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 202 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 285 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 185 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 338 356 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 306 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 154 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 615 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 252 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 723 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 301 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 379 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 332 849 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 261 308 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.