33 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 121,4 m² · constr. 1976 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555213138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
96020555213138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 377 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 358 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 92 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 384 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 567 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 214 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 307 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 416 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 396 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 766 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 219 579 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 198 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 548 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 270 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 148 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 357 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 301 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 241 150 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.