63 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 90,1 m² · constr. 1966 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555214309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
96020555214309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 290 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 551 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 365 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 284 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 302 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 224 327 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 399 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 790 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 192 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 252 641 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 255 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 291 905 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 895 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 315 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 477 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 235 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 633 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 267 473 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.