71 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 93,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555214361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
96020555214361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 181 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 113 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 293 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 185 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 294 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 287 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 466 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 251 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 633 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 269 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 594 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 243 658 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 825 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 185 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 255 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 255 530 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.