66 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555214896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
96020555214896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 100 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 588 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 296 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 290 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 258 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 297 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 417 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 254 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 752 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 196 743 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 688 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 272 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 321 966 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 181 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 257 623 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 705 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 677 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 189 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.