53 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 125,1 m² · constr. 1966 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555215259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
96020555215259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 268 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 372 610 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 541 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 346 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 502 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −23 385 $ | 381 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 601 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 340 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 271 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 463 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 110 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 233 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 892 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 211 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 452 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 262 812 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 179 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 160 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.