59 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555215273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
96020555215273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −875 $ | 178 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 494 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 329 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 165 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 354 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 376 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 322 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 257 584 $ Poids 86 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 466 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 249 867 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 152 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 152 591 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 293 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 328 926 $ Poids 80 % |
| 10 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 283 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 491 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 279 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 691 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 270 284 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.