61 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 173,9 m² · constr. 1966 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555215281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
96020555215281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 162 $ Poids 47 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 292 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 434 816 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 622 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 483 204 $ Poids 41 % |
| 5 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 448 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −24 544 $ | 386 981 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 551 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 839 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 279 581 $ Poids 33 % |
| 8 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 851 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 289 498 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 597 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 453 311 $ Poids 31 % |
| 10 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 510 394 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 305 879 $ Poids 25 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 719 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.