56 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555215776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
96020555215776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 340 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 311 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 453 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 265 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 409 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 237 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 119 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 145 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 269 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 688 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 256 898 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +900 $ | 191 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 691 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 284 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 252 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 537 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 245 058 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.