49 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555216203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
96020555216203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 389 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 315 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 449 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 240 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 533 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 268 199 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 147 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 272 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 655 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 287 625 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 282 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 100 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 309 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 247 626 $ Poids 73 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 095 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 778 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 259 583 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.