52 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 113,7 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555216791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
96020555216791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 222 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 397 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 251 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 287 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 259 300 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 357 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 583 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −34 304 $ | 329 931 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 146 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 153 476 $ Poids 84 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 655 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 324 452 $ Poids 82 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 379 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 330 919 $ Poids 80 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 469 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 280 724 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 581 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 285 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 697 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 266 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.