50 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 100,8 m² · constr. 1966 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555216833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
96020555216833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 399 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 308 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 474 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 263 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 389 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 235 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 253 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 318 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 144 477 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 267 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 712 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 282 250 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 637 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 739 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 254 803 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 825 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 250 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 599 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 307 903 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.