48 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 124,6 m² · constr. 1985 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555216834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
96020555216834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 203 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 404 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 617 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 379 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 578 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 418 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 674 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 372 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 386 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 285 153 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 32 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 891 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 232 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 175 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 173 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 427 962 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.