35 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 125,7 m² · constr. 1967 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555217317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
96020555217317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 363 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 626 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 384 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 389 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 375 239 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 704 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −34 304 $ | 348 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 273 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 342 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 132 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 235 161 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 442 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 264 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 607 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 301 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 161 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 389 223 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.