37 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 103,5 m² · constr. 1967 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555217325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
96020555217325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 507 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 314 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 438 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 240 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 585 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 267 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 293 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 146 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 272 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 714 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 287 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 664 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 247 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 341 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 308 963 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 874 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 259 339 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.