13 Avenue JEAN-BAPTISTE-FRANQUELIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 122,8 m² · constr. 1965 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555217802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
96020555217802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 367 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 604 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 267 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 672 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 342 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 387 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 259 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 703 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 334 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 530 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 54 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 239 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 157 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 617 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −25 334 $ | 376 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 948 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 208 426 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 342 074 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.