33 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 317,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555218341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
96020555218341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 772 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 369 265 $ Poids 11 % |
| 2 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 859 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +98 252 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 561 013 $ Poids 7 % |
| 3 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +88 852 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 818 089 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 878 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 523 162 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 368 665 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 874 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 580 687 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 813 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 459 024 $ Poids 2 % |
| 8 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 649 426 $ Poids 1 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 745 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge −21 271 $ | 450 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 527 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.