31 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 133,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555218612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
96020555218612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 673 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 395 768 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 401 394 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 840 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 237 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 241 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 386 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 380 718 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 678 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 282 181 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 750 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −34 304 $ | 360 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 822 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 253 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 744 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 354 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.